+7 812 329-84-46

UZMANA DANIŞ

Maryino Sanayi Parkı

Konum

Çevre Yoluna
1,5 km

Parsel arsa

Toplam alan – 130 Ha
S
Min 0,8 Ha’lık parsel arsalar
Mülkiyet

Projenin durumu

Mühendislik çalışmaları tamamlanmıştır

Sponsor

VTB Bank PAO (Halka Açık Anonim Şirketi)

Sanayi işletmelerini konumlandırmak üzere Petrodvortsoviy Mahallesinde 130 hektarlık arazide Maryino Sanayi Parkı inşa edilmiştir. ‘Maryino’, Çevre Yoluna 3 dakika, Pulkovo Uluslararası Havalimanı ile Bronka Deniz Limanına 20 dakika, Bolshoi Port Sankt-Petersburg Deniz Limanına 30 dakika ve şehir merkezine 40 dakika uzaklığındadır. Çevre Yolu üzerinden, Moskova ve Finlandiya yönleri de dahil olmak üzere, tüm radyal yollara yük taşımacılığı yapılmaktadır.

Maryino'daki Sanayi Parkı, Sankt-Petersburg’taki ‘greenfield’ (yeşil alan) biçiminde sıfırdan oluşturulmuş ilk ve tek parktır. Proje katılımcıları arasında VTB Development Yönetim Şirketi, mühendislik firması Kapital-Energo Limited Şirketi ile sponsor VTB Bank (PAO (Halka Açık Anonim Şirketi)) yer almaktadır. Proje, Sankt-Petersburg Hükümeti tarafından desteklenmektedir.

Maryino Sanayi Parkının esas avantajları

Satışa açık sanayi arazileri

Yatırımcı ve kiracılar için hizmetler

Sanayi Parkı hizmetleri, yatırımcılar için mümkün olan en kısa zamanda ve minimum riskle bir tesis veya deponun inşa edilmesini sağlamaktadır:

  1. Her bir parsel arsa gereken şebeke, hat ve sistemlere bağlanmıştır.
  2. Tüm sanayi arazileri karayolu ağına bağlanmıştır.
  3. Yönetim Şirketi endüstriyel tesis veya deponun müşterinin ‘sipariş üzerine’, yani müşterinin belirlemiş olduğu teknik şartnamesine uygun olarak (biuld-to-suit) inşa edilme imkanı sağlamaktadır. Bu durumda, endüstriyel işletmeler tüm inşaat ve organizasyon risklerini en aza indirme imkanına sahiptir.
  4. İşbu Projeye 300 milyon Rubleden fazla yatırım yapan sanayi arazisi alıcıları için vergi avantajları sağlanır.

Özgül kapasiteler

Enerji temini

353 kW

Gaz temini

118 m3/saat


Su temini

12 m3/gün


Pissu arıtması

9 m3/gün


Detaylı Proje sunumunu al

Sanayi araziler

Park alanı, Sankt-Petersburg Nazım İmar Planı ile Sankt-Petersburg Arazi Kullanımı ile Gelişimine Dair Yönetmeliği uyarınca sanayi arazi olarak sınıflandırılmıştır. Bağlantı noktaları parsel arsaların sınırlarında bulunan mevcut şebeke sistemi, oluşturulmuş bir yol şebekesi ile geliştirilmiş ve onaylanmış şehir planlama dokümantasyonu gibi tüm bu faktörler hızlı bir başlatma ile yatırım kuruluşlarının başarılı bir şekilde faaliyet yürütmesine katkıda bulunmaktadır.

"Standart yatırımcı paketi" aşağıdakileri içerir

Her bir yatırımcı, "sipariş üzerine" inşaat sözleşmesini imzalama ve teknik, sıhhi ve işletme gereksinimlerini karşılayan hazır bir sanayi tesisi alma hakkına sahiptir. Park alanında, işletmelerin güvenliğini sağlayan güvenlik kontrol noktaları mevcuttur. Parsel arsanın şekli ile sanayi parkı içindeki konumu, yatırımcının taleplerine göre bireysel olarak belirlenir.

Map image

Göstergeler

  • Yönetim Şirketi ofisi
  • Neudorf PS 100 kV
  • Dağıtım trafo istasiyonu
  • Su ölçüm yapısı
  • Kanalizasyon pompa istasiyonu
  • Yağmur suyu arıtma tesisleri
  • Güvenlik kontrol noktası
  • Teknik alan
  • Otopark
  • Koruma alanı VL 35 kV
  • En uygun güzergah
  • Boş arsalar
  • Dolu arsalar
  • Elektrik
  • Su
  • Yağmu suyu drenajı
  • Gaz
  • Evsel pissu drenaj sistemi
Specification Map image

Konum

  • Çevre yolu – 3 dk.
  • Pulkovo Havalimanı – 20 dk.
  • Bronka Deniz Limanı – 20 dk.
  • Sankt-Petersburg Bolshoi Port Deniz Limanı – 30 dk.

Parsel arsa

  • Alan: 130 Ha
  • Haklar: Mülkiyet

Mühendislik çalışmaları

  • Gaz, su v lağım drenaj şebekeleri
  • Elektik gücü – 30 MW
  • Yerel yağmur suyu arıtma tesisleri
  • Şehirler arası, şehir içi ve mahalle arası yollar
  • Güvenlik kontrol noktaları

Yukarıda söz edilen tüm hat, sistem ve şebeke bağlantı noktaları satın alınan parsel arsanın sınırında bulunmaktadır

Parsel arsanın şekli ile sanayi parkı içindeki konumu, yatırımcının taleplerine göre bireysel olarak belirlenir.

Her bir yatırımcı, "sipariş üzerine" inşaat sözleşmesini imzalama ve teknik, sıhhi ve işletme gereksinimlerini karşılayan hazır bir sanayi tesisi alma hakkına sahiptir.

Sanayi Parkının ilk sırasının % 97’si tamamlanmıştır. 2015 yılında Maryino bölgesinde ilk üretim tesisi Fin boya ve vernik üreticisi Teknos fabrikası işletmeye alınmış olup Mayıs 2016 tarihinde Rus-Fransız ortak DIPO oto aksesuar üretici fabrikası faaliyete geçirilmiştir. 24 Mayıs 2017 tarihinde Admiral-Terminal-SV Grubun lojistik kompleksi açılmıştır. 
24 Mayıs 2018 tarihinde Mayino sınırları içinde Alman şirketi Sarstedt tarafından tıbbi ekipman üretimi için bir fabrikanın yapımına dair bir Memorandum imzalanmıştır.

Teknos –
boya ve vernik
üretimi

DIPO – araç plastik yakıt sistemlerinin imalatı

Admiral-Terminal-SV –
Lojistik Grubu

Sarstedt – tıbbi ekipman üretimi

Maryino mühendislik şirketi Rusya Federasyonu Sanayi Parklar Birliği üyesi olup Sanayi Parkının ise ‘Sanayi Parklar. Gereksinimler’ adlı GOST R 56301-2014 Ulusal Standardına uygunluğu onaylanmış olup usulüne uygun olarak belgelenmiştir. Maryino Rus ulusal ve uluslararası yarışmalara katılmış olup çok sayıda ödül kфzanmıştır.

Parkx, Mayıs 2018 tarihinde Expert Analitik Merkezinin hфzırlayıp açıkladığı Rus Sanayi Park ve Münhasır (Özel) Ekonomik Bölge listesinde müşteri hizmetleri açısından birinci sırada yer almıştır. Park, PROESTATE AWARDS 2016 gayrimenkul sektöründeki ilk federal yarışma jürisinden “Gelecek Onyılın Projesi” adlı özel bir ödül almıştır. 2016 yılında, Proje iş dünyasında elde etmiş olduğu üstün başarı için Rusya'daki Amerikan Ticaret Odası (AmCham) tarafından ödüllendirilmiştir. 20'nci Yıldönümü Petersburg Uluslararası Ekonomik Forumu'nun oturumu çerçevesinde Maryino Sanayi Parkı, ülkenin en iyi dört altyapı projesinden biri olarak seçilmiştir. Aralık 2015 tarihinde Maryino Yönetim Şirketi "3 milyar Rubleye kadar yatırım hacmine sahip bölgelerin kalkınma projesi" adaylık seçimlerini kazanmış olup Sankt-Petersburg Hükümetince"Yılın Yatırımcısı" onur ödülüne layık görülmüştür. 2014 yılında Proje, "En İyi Sanayi Parkı" adaylık seçimlerini kazanmış olup ödülüne layık görülen FIABCI Prix d'Excellence birincilik ödülünü kazanmıştır ve Rusya Federasyonu Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın açıkladığı endüstriyel tasarım yatırım projeleri listesinde 3. sırada yer almıştır.


Rus Ulusal Standardı GOST R 56301-2014M. 
Sanayi Park Faaliyet Belgesi No 12 Petersburg Yayıncıları Birliği (AİP) 2016-2019

Sankt-Petersburg Hükümetinin ‘Yılın Yatırımıcısı’ onurlu ödülü, 2015

İş dünyasında elde etmiş olduğu üstün başarı için Rusya'daki Amerikan Ticaret Odası (AmCham) ödülü, 2016

FIABCI Prix d'Excellence 
Rusya Federasyonu En İyi Sanayi Parkı ödülü, 2014