+7 812 329-84-46

Uzmana daniş

Arsa ve sanayi arazi satışı


Sanayi araziler alanında endüstriyel işletmeleri ile depoların ve ayrıca ilgili altyapısının konumlandırılacağı parsel arsalardır. Neredeyse bütün sanayi alanı iki türe ayrılmıştır: terkedilmiş endüstri bölgesi (brownfield) ile gelişmemiş boş bölge (greenfield). Greenfield biçimindeki alanın mühendislik yapısı açısından hazır olmadığını göz önünde bulundurarak gelişmemiş boş ve gereken tüm şebeke, hat ve sistemlere bağlanması için hiç bir engeli olmayan bir sanayi arazisinin satın alma imkanı iş adamları için kaçırılmaz bir fırsattır.

Satışa açık sanayi arazileri

Sanayi arazilerinin satışı, parsel arsaların ciddi ön hazırlıklarını gerektirir. Sanayi arazileri, dinlenme yerleri ile yerleşim alanlarından uzakta bulunmalıdır. Sanayi arazisini satın almaya karar veren işadamları, orada bir işletme inşa etmeyi planladıkları için, yapılacak işletmelerin bir sanayi parkını sınırları içinde yerleştirilmesi onların sağlık koruma bölgeleriyle ilgili oraya çıkabilecek sorunlardan kaçınmalarına izin verecektir.

Sanayi bölgesinde bir arazinin satın alınmasının sağlamış olduğu diğer önnemli bir avantaj ise ulaşım altyapısının var olmasıdır, dolyısıyıla inşaat malzemeleri ile hammadde temini ile hazır ürün gönderme imkanı sağlanmış olacaktır. Giriş yolları, geçiş yolları, güvenlik kontrol noktaları, otoparklar ve yüklü araç dönüş çapları vb. yeni bir ulaşım altyapısına sahip olan sanayi parkların elde etmiş olduğu bu avantaj da dikkat çekicidir.

Bu parsel arsaların resmi sitemizde sadece örnek olarak yayınlanmış olmasına dikkatinizi çekmek isteriz. Detaylı bilgi almak ve güncel tüm teklifleri öğrenmek için lütfen +7 (812) 329-84-46 telefon numarasındn bize ulaşın.


Sanayi arazisinin maliyeti

Sanayi arazinin maliyeti bir dizi temel faktörle belirlenir. Bahsi geçen ana faktörlerin en önemlisi ve sanayi arazisi fiyatını ciddi ölçüde etkileyen bölgeye kolay ulaşımının sağlanmış olmasıdır. İnşaat malzemelerin zamanında temini, üretim için gereken hammaddenin öngörülen süre içerisinde temini ile hazır ürünlerin zamanında çıkarılabilmesi sanayi arazisi fiyatını önemli ölçüde etkilemektedir. Arazinin konumu fedaral karayollarına ne kadar yakın olursa fiyatı da o kadar artar.

Sanayi arazisini satın alırken dikkat edilmesi gereken ikinci önemli faktör ise tüm gereken sistem ve şebekelerin kurulmuş olması ile bunlara bağlanma imkanının sağlanmış olmasıdır.Sistem ile şebekelerin kurulmuş olması ile şebeke hatlarının çekilmiş olması bir tesis inşaat projesinin uygulama süresini önemli ölçüde artırmaktadır.



Map image

Göstergeler

  • Yönetim Şirketi ofisi
  • Neudorf PS 100 kV
  • Dağıtım trafo istasiyonu
  • Su ölçüm yapısı
  • Kanalizasyon pompa istasiyonu
  • Yağmur suyu arıtma tesisleri
  • Güvenlik kontrol noktası
  • Teknik alan
  • Otopark
  • Koruma alanı VL 35 kV
  • En uygun güzergah
  • Boş arsalar
  • Dolu arsalar
  • Elektrik
  • Su
  • Yağmu suyu drenajı
  • Gaz
  • Evsel pissu drenaj sistemi
Specification Map image

Konum

  • Çevre yolu – 3 dk.
  • Pulkovo Havalimanı – 20 dk.
  • Bronka Deniz Limanı – 20 dk.
  • Sankt-Petersburg Bolshoi Port Deniz Limanı – 30 dk.

Parsel arsa

  • Alan: 130 Ha
  • Haklar: Mülkiyet

Mühendislik çalışmaları

  • Gaz, su v lağım drenaj şebekeleri
  • Elektik gücü – 30 MW
  • Yerel yağmur suyu arıtma tesisleri
  • Şehirler arası, şehir içi ve mahalle arası yollar
  • Güvenlik kontrol noktaları

Yukarıda söz edilen tüm hat, sistem ve şebeke bağlantı noktaları satın alınan parsel arsanın sınırında bulunmaktadır

Parsel arsanın şekli ile sanayi parkı içindeki konumu, yatırımcının taleplerine göre bireysel olarak belirlenir.

Her bir yatırımcı, "sipariş üzerine" inşaat sözleşmesini imzalama ve teknik, sıhhi ve işletme gereksinimlerini karşılayan hazır bir sanayi tesisi alma hakkına sahiptir.

Ayrıca, sanayi arazisini satın almak isteyen her biri, prosedürü hukuki açısından da dikkatli bir şekilde incelemek zorundadır. Bir parsel arsa ile ilgili taşınmaz mülkiyetin kazanılabilmesi yatırımcının risklerini önemli ölçüde azaltırken bir saha ya da platformun kiralanması veya yerel idari teşkilatının bir tesisin belirli süre içerisinde inşa edilmesi gerektiğine dair ilgili yönetmelik ile direktifleri çıkarmış olması ülkedeki değişen ekonomik koşullar çerçevesinde işletmenin kurumsal planların uygulanmasına engel teşkil edebilir.

Ve sanayi arazisi satın alma prosedürüne ilişkin bir başka önemli konu Parkın yakınında bulunan ve kurum ve kuruluş çalışanlarının kalabileceği yerleşim yerlerinin veya meskun alanların var olmasıdır. Modern sanayi parklarının konumu her zaman işçiler ile mühendislerin evden işe ve işten eve en fazla yarım saat (büyük şehirlerde – bir saat) içerisinde ulaşım imkanı sağlamak üzere seçilir. Bu yüzden Çevre Yolunun yakınında bulunan Leningrad İli ile Sankt-Petersburgun sanayi bölgesi, yeni bir tesis veya depo inşa etmeyi planlayan işletmeler için son derece caziptir.




Uzmana daniş


Maryino Sanayi Parakında bulunan sanayi arazisini satın al

Maryino Sanayi Parkında sanyi arazilerinin satışı yukarıda söz edilen açıdan değerlendirildiğinde işbu sanayi arazilerinin yüksek kalitede olduğu net bir şekilde anlaşılmaktadır:

Bizim uzmanlarımız, Projenin diğer avantajları yanı sıra Maryino Sanayi Parkında sanayi arazi satışına ilişkin şartlar hakkında gereken bilgileri Sizinle paylaşmaktan memnuniyet duyacaktır.