Зонирование

Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, территория индустриального парка «Марьино» отнесена к зоне ТП5 – производственной зоне объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть

Доступ на территорию индустриального парка обеспечен с Ропшинского шоссе к западной границе земельного участка. Действующая развязка Ропшинского шоссе с Кольцевой автодорогой находится на расстоянии 1,5 км от индустриального парка.

В 2012-2013 гг. планируется завершение строительства Южной дороги, которая соединит Ропшинское и Волхонское шоссе и пройдёт в непосредственной близости от особой экономической зоны «Нойдорф» и завода ООО “БСХ Бытовые Приборы” (дочернее предприятие компании BSH Bosch und Siemens Hausgerate GmbH в Санкт-Петербурге). Южная дорога будет проходить по северной границе индустриального парка “Марьино”.

Посредством прокладки разветвлённой межквартальной улично-дорожной сети будет обеспечен доступ ко всем участкам на территории индустриального парка.

Существует возможность подключения индустриального парка к действующей железнодорожной сети. Данная возможность будет реализована в случае наличия спроса со стороны резидентов индустриального парка.

Инженерная подготовка

Концепция проекта предполагает инженерную подготовку территории индустриального парка под последующую промышленную застройку. К середине 2012 года участок площадью 130 га будет обеспечен внешней и межквартальной улично-дорожной сетью, а также сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.

Процесс проектирования инженерных сетей стартовал в I квартале 2011 года. Строительство сетей будет начато в II квартале 2011 г. и завершено во II квартале 2012 г. С середины 2012 года будет возможно подключение предприятий по постоянной схеме ко всем инженерным сетям.

Инженерные мощности, необходимые для проведения строительных работ, будут доступны на площадке с III квартала 2011 года.

Стадийность реализации проекта:

График реализации проекта предполагает проведение работ по инженерной подготовке территории в две очереди. Инженерная подготовка I очереди будет завершена во II квартале 2012 года, II очередь будет обеспечена инженерными сетями к IV кварталу 2013 года.

Площадь I очереди индустриального парка – 68 га, в том числе на площади 40 га будут размещены предприятия по сборке по сборке автомобилей под брендом "Ё", производству новых систем, агрегатов и компонентов и по сборке грузовых автомобилей марки "Яровит". Открытие предприятий запланировано на III квартал 2012 года.

Площадь II очереди – 62 га. Помимо привлечения производственных предприятий, в рамках второй очереди запланировано строительство общественно-делового центра, в котором будут размещены объекты социальной инфраструктуры: кафе, столовая, магазины, мини-гостиница, детский сад, поликлиника. Офисные площади центра будут предоставляться в аренду резидентам индустриального парка.

Продажа инженерно подготовленных участков

Резидентами индустриального парка станут российские и международные производственные компании.

Земельные участки площадью от 1,5 га под промышленную застройку продаются в собственность. Приобретаемый пакет включает право собственности на земельный участок и набор лимитов по всем инженерным сетям.

Площадь, форма и местоположение участка в пределах территории индустриального парка, а также лимиты по энергоресурсам выбираются покупателем исходя из собственных технологических потребностей. Точки подключения к инженерным сетям будут располагаться на границах приобретаемого земельного участка.